Особенности кредитов на покупку жилья на первичном рынке

osobennosti-kreditov-na-pokupku-zhilya-na-pervichnom-rynke

osobennosti-kreditov-na-pokupku-zhilya-na-pervichnom-rynke

Если на старую, уже «существующую в природе», квартиру можно найти кредит в банках и без первоначального взноса, то с «первичкой» этот номер не пройдет. Без аванса вам могут выдать заем только при условии дополнительного залога (это может быть другая недвижимость, земля, автомобиль, права на вклады в банках). Во-вторых, вы не сможете получить кредит «под зеленый забор», т. е. на квартиру в доме, который находится в начальной стадии возведения.

Как сообщают на интернет-ресурсе https://ipoteka-24.info, чтобы обезопасить себя от рисков незавершенного строительства, банки дают займы лишь после 30-70% готовности новостройки. Исключение может быть, если сам банк-кредитор жестко контролирует строительство, будучи управителем фонда финансирования строительства. Тогда вам могут дать деньги на жилье в новостройке сразу после того, как на нее получены все разрешительные документы и работы на объекте начались.

Как проверить застройщика?

Главная «грамота» любой строительной компании — лицензия Минстроя, оформленная на бланке строгой отчетности, с голограммой и подписанная министром или его замом. Обратите внимание на срок действия лицензии: она не должна закончиться до конца ваших отношений со стройкомпанией.
Застройщик должен показать вам решение местного органа самоуправления об отводе земельного участка под строительство.
Компания должна пройти стадию архитектурно-планировочного, инженерного утверждения проекта и получить разрешение на ведение строительства. Требуйте предъявить положительное заключение Службы инвестиционной экспертизы и разрешение управления государственного архитектурно-строительного контроля.
Обратите внимание, чтобы заказчик заключил договора с подрядчиками на строительство (если сам заказчик не имеет строительных мощностей), проверьте соответствие реквизитов сторон в этом документе.
Требуйте от стройкомпании показать протокол о проведении общественных слушаний среди жителей соседних с новостройкой домов: там должен быть «одобрямс» на ведение строительства.


Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:


Система Orphus


Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

4 комментария к записи “Особенности кредитов на покупку жилья на первичном рынке”

  1. Валентин:

    «Тянись не к тому, дабы достигнуть успешности, а к тому, дабы твоя жизнь имела смысл.» — рассказывал Альберт Эйнштейн. За отыскиванием резона в собственной жизни я всякий раз обращаюсь к Вашим статьям. Благодарю.

  2. Олеся:

    Если вы накопили на первоначальный взнос необходимую сумму, можете не сомневаться, что найдете подходящую квартиру, так как ипотеку дают практически на все новостройки. Обычно застройщик работает в партнерстве с банками, которые предлагают покупателям оптимальные условия. Сейчас много разных льготных программ, особенно на новое жилье. Например, если у вас есть дети, и их как минимум двое, а второй ребенок родился после 1 января 2018 года, – можете рассчитывать на кредит всего под 6% годовых по программе с господдержкой. Точно узнать о том, какой процент по ипотеке придется платить, вы сможете лишь тогда, когда выберете свою квартиру в новостройке и узнаете, какой банк ее аккредитовал. В разных банках – разные проценты по кредиту, ставки на первичном рынке могут быть от 6 до 9%, а иногда и выше.

  3. Андрей:

    «Ежели жаждешь покормить голодного, не давай для него денег, а дай удочку и научи удить рыбу». В Ваших статьях вложена большущая мудрость, какая приносит грандиозную пищу для разума.

  4. Леонид:

    также неудобна данная схема и для досрочного погашения кредита. Допустим, если заемщик будет гасить кредит опережающими темпами, то это только будет приводить к сокращению срока кредита, а сумма, которую необходимо будет принести в банк в следующем месяце останется такой же. Из этого следует, что в случае непредвиденных проблем с деньгами в одном из месяцев, заемщику не удастся погасить только проценты по кредиту в отличие от не — аннуитетной схемы. Существует два варианта поиска квартиры: через агентство и самостоятельно. Какой вариант выбрать, полностью зависит от Вас. К факторам, влияющим на принятие решения, относятся: наличие дополнительных денег на оплату услуг агентства, наличие свободного времени, степень информированности о рынке недвижимости, знание юридических тонкостей оформление документов при покупке недвижимости и другое.

Оставить комментарий

*